针对问题：二套房判断标准是怎样的

商品房第一套房有贷款
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1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
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现在什么情况
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二套房的判断标准主要依据家庭住房套数认定、贷款记录以及购房政策，具体判断逻辑需结合“认房又认贷”原则及各地细则，以家庭为单位（含配偶及未成年子女），通过当地不动产登记系统查询名下房产。若已有1套住房（无论贷款是否结清），再次购房通常认定为二套房。部分城市（如北京、上海）对本地户籍家庭限购2套住房，非本地户籍可能仅限购1套。若家庭曾使用商业贷款或公积金贷款购房，无论当前房产是否出售，再购房均视为二套房。若首套房贷款已结清且名下无房，部分城市（如成都、长沙）可能按首套房政策执行。