怎样进行无效物业服务合同的认定

无效物业服务合同认定可从主体、内容和订立情形着手。主体不适格如物业企业无资质或建设单位招标未按程序，内容违法如服务内容、收费标准违反法规，订立情形包括欺诈胁迫损国家利益、恶意串通损他人利益、以合法形式掩盖非法目的等，这些情况会导致合同无效。
解决措施和建议如下：
1.当事人可先自行协商，达成一致处理无效合同相关事宜。
2.协商无果，可向人民法院起诉，由法院根据法律和事实作出判决。
3.也能向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。
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法律分析：
（1）主体不适格致合同无效。物业服务企业若未取得相应资质等级证书就开展物业服务，或建设单位在前期物业招标中未按法定程序选物业服务企业，合同会被认定无效。
（2）内容违法使合同无效。当合同里约定的服务内容、收费标准等违反法律、行政法规的强制性规定，合同自始至终不具效力。
（3）特定情形下合同无效。以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的的物业服务合同，均属无效。
（4）认定途径多样。可先由当事人协商，协商不成可向法院起诉，由法院依法依规和事实判决；也能向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具法律效力。

提醒：在判定物业服务合同是否无效时，情况复杂多样，不同案情对应不同解决方案，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）认定无效物业服务合同可通过判断主体是否适格，若物业服务企业无相应资质证书，或建设单位前期物业招标未按法定程序选企业，合同无效。
（二）查看合同内容是否违法，合同中服务内容、收费标准等违反法律、行政法规强制性规定的，合同自始无效。
（三）检查是否存在以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的等情形，若有则合同无效。
（四）在认定途径上，可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院依据法律和事实判决，也可向仲裁机构申请仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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认定无效物业服务合同可从以下几方面入手：
1.主体问题：物业服务企业无相应资质或建设单位未按程序选企业，合同无效。
2.内容违法：合同里服务内容、收费标准等违反法规强制规定，合同自始无效。
3.其他情形：欺诈胁迫损国家利益、恶意串通损他人利益、以合法掩盖非法目的，合同无效。
解决方式上，可先协商，不成则可起诉，由法院判决；也可申请仲裁，裁决有法律效力。
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结论：
无效物业服务合同可从主体不适格、内容违法、订立手段违法等方面认定，认定方式有当事人协商、法院诉讼和仲裁机构仲裁。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，主体不适格的物业服务合同无效，比如物业服务企业无资质或建设单位招标未按法定程序。内容违法，即合同约定的服务内容、收费标准等违反法律法规强制性规定的，合同自始无效。同时，以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的的物业服务合同同样无效。若遇到此类情况，当事人可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院依据法律和事实判决，也可向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具法律效力。若您在物业服务合同方面存在疑问，不知合同是否有效，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。